ការឡើងថ្លៃប្រាក់បាតកំពុងរុញច្រានវិនិយោគិនថៃមកកម្ពុជា! តើនេះនឹងជះឥទ្ធិពលអ្វីខ្លះ?
ដោយសារតែវិបត្តិសកល បូករួមនឹងការឡើងថ្លៃប្រាក់បាតថៃ បានរុញច្រានឲ្យវិនិយោគិនដែលវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសនេះ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាបជាងការវិនិយោគ ជាហេតុធ្វើឲ្យវិនិយោគិនបរទេសទាំងនោះ ងាកទៅសម្លឹងរកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាប្រទេសដទៃទៀត ហើយក្នុងនោះកម្ពុជាកំពុងតែក្លាយទៅជាគោលដៅដ៏សំខាន់មួយក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។
(រូបភាព៖ Kimsuor Long)
លោក ឡុង គីមសួរ អគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន Century21 Fuji Realty បានបញ្ជាក់ប្រាប់ Bizkhmer ថា លោកយល់ស្របចំពោះបញ្ហាខាងលើ ព្រោះលំហូរនៃវិនិយោគិនជាច្រើនមកកាន់កម្ពុជាគឺដោយដោយសារតែពួកគាត់សម្លឹងឃើញពីអត្ថប្រយោជន៍នៅកម្ពុជាមានច្រើនជាងនៅប្រទេសថៃ។ មួយវិញទៀត នារយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានកើនពីកម្រិត ៦.៨ មកដល់៧ភាគរយ ស្ថិតនៅក្នុងកំណើនមួយដែលថេរ ហើយនឹងបន្តបែបនេះរយៈពេល៤ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខទៀត។
លោកបន្ថែមថា បើទោះជាកម្ពុជានឹងទទួលបានផលពីលំហូរនេះ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាបញ្ហាគឺកម្ពុជានៅមិនទាន់មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់គ្រាន់ ពិសេសចំពោះបញ្ហាច្បាប់គ្រប់គ្រងវិនិយោគិនបរទេសក៏នៅមិនទាន់មានភាពរឹងមាំនៅឡើយ ដូច្នេះបើយើងមិនបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ យើងអាចប្រឈមនឹងការខាតបង់ ឧទាហរណ៍ដូចជាករណីនៅកំពង់សោមជាដើម ដែលមានវិនិយោគិនជនជាតិចិនចូលមកហើយក៏ចេញទៅវិញបណ្ដាលឲ្យមានការខាតបង់មួយចំនួន។
ជុំវិញការលើកឡើងខាងលើ លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ Khmer Real Estate ក៏បានបញ្ជាក់ប្រាប់ Bizkhmer ផងដែរថា ការឡើងថ្លៃប្រាក់បាតនៅប្រទេសថៃធ្វើឲ្យវិនិយោគិនដែលវិនិយោគនៅទីនោះចំណេញបានតិចតួច ដូច្នេះការសម្លឹងរកមើលប្រទេសជិតខាងដូចជាកម្ពុជាជាដើម ដើម្បីវិនិយោគគឺជារឿងមួយដែលល្អ។ ប៉ុន្តែ សរសៃឈាមសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា និងប្រទេសថៃគឺមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា ដូច្នេះបញ្ហាឡើងថ្លៃប្រាក់បាតនេះអាចជះផលទាំងវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានដល់កម្ពុជា។
លោកបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើវិនិយោគិនដែលរកស៊ីនៅប្រទេសថៃទាំងនោះដកភាគហ៊ុនទាំងចេញអស់ ឬឈប់រកស៊ីក្នុងប្រទេសថៃតទៅទៀត នោះកម្ពុជាក៏អាចប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់ដូចគ្នា ដោយហេតុថាប្រទេសថៃនិងកម្ពុជា ជាប្រទេសជិតខាងនឹងគ្នាដូច្នេះចរន្តសេដ្ឋកិច្ចគឺមានការតភ្ជាប់គ្នាប្រៀបដូចជាសរសៃឈាមដូច្នោះដែរ ដូច្នេះប្រសិនបើថៃល្អកម្ពុជានឹងល្អ តែបើថៃមានបញ្ហានោះកម្ពុជាក៏អាចមានបញ្ហាដែរ។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា អត្រាការបដិសេធការផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសថៃបានបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះជាមួយនឹងអត្រាសរុប ៣០ភាគរយ និងខ្ពស់ជាង៥០ភាគរយ សម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន។ អត្រាបដិសេធខ្ពស់ជាងនេះអាចបណ្ដាលមកពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលធ្វើឱ្យការទិញធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេសដែលបានទិញតាំងពីពាក់កណ្ដាលឆ្នាំនេះគឺជិតដល់ ០ ភាគរយ ហើយរងផលប៉ះពាល់ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការឡើងថ្លៃប្រាក់បាត៕
ដោយ៖ ជួប ស្រីរ័ត្ន
